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拒绝猫腻,拒绝恶意增项,全面解析装修合同!

分类:装修知识  |   2017-01-12 11:41  |   阅读数3929  |   来源:华夏家博

在装修之前我们一般要和装修公司签一个装修合同,这个装修合同到底有什么不可说的秘密呢?今天小编带你全面解析装修合同,拒绝猫腻,拒绝恶意增项,合同这样签才不会被坑!小伙伴们擦亮自己的火眼金睛,快随俺小编去看看呗!

首先,我们知道完整的装修合同一般由合同、附加协议(优惠协议)、设计图和报价清单(含详细工艺)这三项组成,缺一不可!


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那么,装修合同要怎么签才不会被坑呢?跟着下面步骤走勒!

选择装修公司

在签订合同之前,选择一家好的装修公司将会为你后期的装修省不少心。货比三家这是必须的,比较不同装修公司之间价格、材料、施工方案的优劣,以及装修公司的资质信誉问题。


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在选择装修公司的时候需要做的是沉着冷静,根据自家情况进行考虑,不要被装修公司给忽悠了。

合同签订

有些不良装修公司会欺负业主不懂行,而在一些条款上挖陷阱让你跳。所以大家在签订合同的时候,一定要在下面几点多留几个心眼。

1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式,一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时,也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。


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2、装修合同的重要组成部分:报价清单!

1)报价单上的数据,应要求按照实际面积或尺寸来计算,比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的最小的单位!

2)每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如,油漆包括铲墙,包括几遍腻子,每次腻子要多久干透,面积是否计算门窗面积等等;木工要包括,柜子的各个部位使用什么材料的板材,是否有门,是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少钱等等。

3)对于报价清单,由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单,比较单项价格和单项的施工工艺,得出最佳的方案。

3、注意是否有漏项,必须在合同上写清楚所有材料,包括规格、品牌和数量!


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4、增项和漏项是不一样的!

增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作,比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子,你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。

漏项,是装修公司故意以低价吸引你签约,然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了,标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!


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5、最好多学一点装修常识,了解室内装修的各项工程施工工艺标准。

6、约定好交款时间!

一般来说,装修都是完成一个工种交一部分钱的,这个每个装修公司都有固定要求,大家要仔细看看是否合理!不要大意头脑一热就签了,到时候钱交完了,工程没完,那就去哭吧~

7、商定好开工日期和交工日期,以免装饰公司拖延工期。

家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付,乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验,这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3‰,如果过高,出现问题,也不一定能够解决。

8、对于装修公司给的赠品,也要在合同里面体现出来,不然小心过几个月去拿装修公司不记得了,或者不认账了噢!

小编特别提示:如果你们在签装修合同时有什么不清楚和疑惑的地方,要及时提出来,可以附加在“其他约定条款”中作为补充条款。

工程验收

由于家庭装修的特殊性,业主们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为——水电工程验收、木工工程验收、泥工工程水电验收、油漆工程验收。


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这一点,小编需要提醒亲们要经常检查装修中的隐蔽工程,例如天花板水电线路铺设、墙壁内的线路等。

以天花板为例。家庭装修天花板时,可能会有很多线路要做,当施工人员铺设完毕后,你们要亲自对比查看施工图纸,看是否按照设计要求完成。


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不良装修公司施工时经常会有强弱电放置一起、电线重复布线、冷热水管混接以及随意拆改水路等现象。只有亲自验收合格后,才能封板进行下一步的安装等工程。同时,还要防范施工工人偷工减料,以次充好。

装修合同的常见陷阱

陷阱一:故意增加装修项目

有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。

陷阱二:舍低就高捞取回扣

有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材 商给设计师回扣。有的设计师在设计时,就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。


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陷阱三:虚报面积增加预算

如果亲们在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。

例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。

陷阱四:口头承诺难兑现

在签订合同之初,设计师口头答应给业主免费加做一个壁橱和玄关,但完工后,装饰公司以材料不够为由,拒绝加做壁橱和玄关。双方因此而引发纠纷。装饰公司却振振有词地说:“合同中并未有壁柜和玄关项目,拒绝赠送。”而业主因拿不出证据,只能作罢。

陷阱五:文字游戏多算费用

一家装公司与消费者王先生签订的合同有一条内容是:各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算。相信很多人会觉得不足1米时按1米计算,超过一米就按实际长度算。

实际上结算却不是这样,家装公司的所谓 “延米”计算,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算。如主卧大衣柜2.47米以3米计、电视柜3.2米以4米计……仅这个“延米”算法装修款就会让业主们支付一大笔费用。

所以在签订合同时,若发现有不明白的地方,一定要仔细询问,切勿理所当然的以为,必要时,应要求设计师将解释写到合同备 注中,以防后患。


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陷阱六:替换材料质量悬殊

多数家装公司的协议上就有这样的条款:装修中如塬品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。

这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。在签订合同中,务必要求装饰公司将更换的材 料的品牌、型号、规格都注明清楚,从而可根据此凭证监工、维权。

陷阱七:增减项目不签合同

业主陈先生的签订的合同中预付款是近四万元,但到中期付款时,总费用已经超过四万元,遂找装饰公司理论时发现,合同报价中漏掉了一些必要的项目。

如果不加价,整个工程就没办法施行,同时,合同中有一条款明确注明,按实际发生计算,要求据实结算工程款,否则停工。


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陷阱八:买小零碎儿花不少银子

装修一套90多平方米的房子,本来选中一个报价最低的装修公司,结果是边干边加装修项目,结算工钱时比原先高报价公司的价格还多出3000元。光五金件就花了他不少钱,而这些费用当初都没有写进合同里。因此掉进了装修合同的陷阱里。


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