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购买二手房你必须注意的事项

分类:装修知识  |   2016-08-09 16:58  |   阅读数690  |   来源:华夏家博

  鉴于房价的不断高涨,越来越多人选择购买二手房,与购买新房相比,购买二手房有许多突出的优点,二手房多为现房,付款后可以很快入住,周边小区的配套设施和房屋本身都一目了然,如果运气好碰上急于出手的卖家,价格优势也是很明显的。但购买二手房也有很多需要注意的事项,才能确保自己的权益和减少日后的麻烦和纠纷,今天小夏就为您整理了购买二手房需要注意的一些事项,绝对的菜鸟宝典

  

  购买二手房你必须注意的事项

  二手房装修效果图(客厅)


  1.核实前房主身份

  

  核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

  

  2.看小区地段及周边配套

  

  小区地段及周边配套的选择是尤为重要的,一旦选择失败,入住后就会带来种种生活上的不便。在此建议,尽量选择比较成熟的生活区,交通方便,周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全,这样生活起来比较舒适。在选房时,应将周边配套优先度进行排序,按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

  

  购买二手房你必须注意的事项

  二手房装修效果图(客厅)


  3.社区环境及邻里关系

  

  成熟生活区一般房龄较长,社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”,在享受便利生活同时,也能有一个良好的居住环境。此外,邻里关系也比较重要,所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

  

  4.由里到外看装修

  

  很多人选择购买二手房的一个重要原因就是因为其本身带装修,可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准大家的是,好的装修不仅是外表美观,本身装修的技术和材料的质量更加重要,直接关系到入住后的生活品质。

  

  看装修材质有几个主要方面,一是地砖,二是地板,三是油漆,四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处,比如天花板的边角、电视柜背后等,如果有问题及时找卖家解决。

  

  此外,厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的,且铺有下水管道,如果用料做工不过关,极有可能发生渗漏、堵塞等情况,令人烦不胜烦,因此尤其需要注意。

  

  需要提醒准买主的是,尽量向卖家索取装修图纸,了解一些不易看到的细节,比如水电管线的走向等,方便将来出现问题按图纸维修。

  

  购买二手房你必须注意的事项

  二手房装修效果图(客厅)


  5.确认房屋产权

  

  当你经过各方考证之后想要购买看中的二手房,这时你几u需要到房管局查验卖方的房产证。查看:

  

  1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

  

  3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

  

  购买二手房你必须注意的事项

  二手房装修效果图(客厅)


  6.核实房屋是否允许买卖

  

  以下情况的房屋千万不要买:

  

  1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

  

  2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

  

  3. 属违法或违章建筑的房屋

  

  此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后才能出让。

  

  购买二手房你必须注意的事项

  二手房装修效果图(客厅)


  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

  

  以上就是小夏整理的关于购买二手房需要注意的事项,一定要仔细注意,不然容易被骗,买房时候最好选用规模大、信誉较好的正规中介公司,千万不要私下协商购买,以免自身利益得不到保障。


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