鉴于房价的不断高涨，越来越多人选择购买二手房，与购买新房相比，购买二手房有许多突出的优点，二手房多为现房，付款后可以很快入住，周边小区的配套设施和房屋本身都一目了然，如果运气好碰上急于出手的卖家，价格优势也是很明显的。但购买二手房也有很多需要注意的事项，才能确保自己的权益和减少日后的麻烦和纠纷，今天小夏就为您整理了购买二手房需要注意的一些事项，绝对的菜鸟宝典

　　二手房装修效果图（客厅）

　　1.核实前房主身份

　　核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　2.看小区地段及周边配套

　　小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

　　二手房装修效果图（客厅）

　　3.社区环境及邻里关系

　　成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

　　4.由里到外看装修

　　很多人选择购买二手房的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准大家的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

　　看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

　　此外，厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。

　　需要提醒准买主的是，尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。

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　　5.确认房屋产权

　　当你经过各方考证之后想要购买看中的二手房，这时你几u需要到房管局查验卖方的房产证。查看：

　　1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

　　3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

　　二手房装修效果图（客厅）

　　6.核实房屋是否允许买卖

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

　　3. 属违法或违章建筑的房屋

　　此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

　　二手房装修效果图（客厅）

　　如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

　　以上就是小夏整理的关于购买二手房需要注意的事项，一定要仔细注意，不然容易被骗，买房时候最好选用规模大、信誉较好的正规中介公司，千万不要私下协商购买，以免自身利益得不到保障。