做个精明的验房人 大家都知道不管是毛坯房还是精装房在交房的时候都需要验收的，但毛坯房和精装房的验收重点有不同，今天小编就为大家介绍下如何做个精明的验房人。

　　验精装房攻略

　　要注意门的表面是否平滑，开关是否顺畅，门把手是否存在松动的现象，锁具是否好用，有没有安装门吸，入户门还要注意其等级是否与合同中的相同，安装是否不正。

　　要注意表面平滑干净，拼角接缝处是否整齐，与墙体间的缝隙是否过大。

　　多数的精装修房子，墙面会贴壁纸，普通会存在起鼓、接缝开裂的现象。严重的表面会出现破损现象(施工工人未做好对成品的保护)，刷乳胶漆的部分普遍存在刷漆不匀、流坠、有色差，表面粗糙、阴阳角不直(因为底层未处理好，打磨不匀、阴阳角未找正、个别地方未做打磨处理)。

　　最常见的就是空鼓问题、(每家都有)一般精装修的房子空鼓的瓷砖很多，个别小区会出现整面墙的瓷砖空鼓的现象，瓷砖间勾缝不匀、局部未做勾缝处理的情况很多，瓷砖表面边角破损的现象也较为常见。

　　地板一般会存在拼装不齐的现象，多数精装修房地板下的水泥层未做好处理，会有起沙的情况(入住后打扫卫生会非常麻烦)、有凹凸不平情况。地板表面是否有划痕。

　　墙体的平整度，垂直度达不到标准的现象较为普遍，严重的会明显感觉到墙面是斜的。

　　主要看密封性，密封胶条是否脱槽，密封胶是否打平，窗户开关是不是顺畅，五金把手是不是有松动情况，个别的支撑架上是否有少螺丝情况，是否存在纱窗开关不顺畅的现象，个别的窗户是否有玻璃开裂的情况。

　　柜门开关是否顺畅，有没有少螺丝的现象、柜体的边角是不是有毛边，石材台面是不是存在划痕，有没有打胶固定。

　　洗菜盆、洗手盆、马桶、沐浴等在大水龙头后是不是存在渗水情况，个别小区洗菜盆等未与上水用软管连接、花洒渗水的情况较多。

　　看洗菜盆、手盆、马桶下水是否通畅，有没有渗水现象，往卫生间的地面倒点水观察一下排水是否顺畅。

　　室内开关是否管用，室内匣箱是不是有漏电保护，入户的电容量是否与合同中注明的相同，室内的插座是否通电，是否接线正确，有没有缺线现象。

　　室内有没有网线，是否已布线，有线电视线是否布好，对讲是否好用。

　　一般精装修房子只安装吸顶灯或筒灯，要看一下有没有破损情况...等等

　　验毛坯房攻略

　　公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

　　户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

　　有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

　　地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求...等等

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