现在大多商品房的开发商会在交房前请验房师预先验房，但业主更相信第三方或自己请的验房师，那么在验房的过程中需要注意哪些问题，华夏家博跟您一同来了解验房不可不知的事。

　　1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表。

　　2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单，验房合格后，交合理费用。

　　3、检查防盗门、推拉窗等，有无划痕，门边、窗边是否变形，门、窗与框的密封是否严密，门窗锁、荷叶、轨道开关应灵活。

　　4、检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

　　5、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，墙面是否有爆点。

　　6、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙面，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

　　7、查看水电煤畅通情况和能否正常使用，供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试。

　　8、验电线，查看所有线路是否通畅。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。开关箱内开关应安装牢固，不能松动。

　　9、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

　　10、联系物管，先做闭水试验，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。可与上层住户同时进行。